卖房协议范文是怎么写的？
卖房协议是指房屋出售方（卖方）与购买方（买方）之间的一份合同，用于明确双方在房屋交易过程中的权利和义务。以下是一个卖房协议范文，包含一些关键条款，可根据具体交易情况进行修改：
协议双方：
卖方：（身份证号：）
地址：
联系电话：
买方：（身份证号：）
地址：
联系电话：
卖方与买方就下列房屋的买卖事宜达成如下协议：
1．房屋基本信息
房屋座落：______市______区______路______号______幢______室
建筑面积：______平方米
房屋用途：住宅/商业/其他
2．成交价格
经协议双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。
3．付款方式
经双方协商，采取以下第______种方式付款：
（1）一次性付款：买方在签订本协议时一次性支付房款人民币（大写）______元整（￥______元）。
（2）分期付款：买方在签订本协议时支付首期房款人民币（大写）______元整（￥______元），余款人民币（大写）______元整（￥______元）在______年______月______日前付清。
（3）贷款付款：买方在签订本协议时支付首期房款人民币（大写）______元整（￥______元），余款人民币（大写）______元整（￥______元）办理银行贷款，双方协商配合办理相关手续。
4．交房时间
卖方应在收到所有房款后______日内，将该房屋交付给买方。交付前，卖方应保证房屋内的设施设备完好无损，以及卖方承诺的配套设施齐全。
5．关于产权过户
双方协商同意于______年______月______日前办理该房屋的产权过户手续。届时，卖方应配合买方携带相关资料到房屋登记机关办理产权过户，并完成房屋交接。
6．税费承担
双方协商同意，该房屋交易过程中产生的税费，按照国家规定由买方承担______%，卖方承担______%。
7．违约责任
若任何一方未按本协议约定履行相关义务，导致交易延期或无法完成，违约方须向守约方支付房屋成交价格______%的违约金。
8．其他约定
（1）……
（2）……
9．争议解决方式
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向______仲裁委员会申请仲裁，或者向______人民法院提起诉讼。
10．本协议一式______份，协议双方各执______份，具有同等法律效力。
卖方：（签字或盖章） 买方：（签字或盖章）
签订日期：______年______月______日 签订日期：______年______月______日
卖房没签合同违约金怎么办
没有合同，就不可能有约定违约金，不能起诉主张支付违约金。
【法律依据】
《民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
卖房需要购房合同吗
卖房的时候如果有房产证就不需要准备购房合同，但是如果没有房产证的就需要准备购房合同。具体而言，在进行房屋出售的时候，如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合，双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，就可以开始接下来的交易了。因此对于卖房所需要准备的材料，应该根据房产的情况来进行准备。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
卖房协议合同怎么写
卖房协议合同怎么写，说明如下：
1、卖房协议尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上，《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
2、注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。
3、手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。
4、地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。
5、平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价；对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。
6、竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。
7、交付期限：约定出现延期的条件（事实）时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。
怎么签卖房子合同
一、最好如实告知买方房地产的物理状况和权利状况，并写在合同上；二、如果房屋有共有人，提供房屋所有者同意销售的证明。如有房屋抵押出去的，应当提供书面通知过抵押权人的证明。如果这间房子已经租出去，必须提供房屋租赁人放弃优先购买权的书面证明；三、交易流程应与房地产货款支付挂钩。也就是说，在不动产名义变更前后确保拿到房款。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
卖房合同上违约金高会怎么样
卖方合同中违约金约定过高的，可以协商，协商不成的，到法院起诉，主张减少违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少。
【法律依据】
《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
卖房签独家合同注意事项有哪些
1、明确委托时限：在独家合同中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
2、定好委托保证金：在签署独家合同时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
3、确定违约责任：如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
卖房和中介签合同需要注意什么
1、切勿全权委托：给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
2、委托的时间不宜过长：委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。
3、明确中介费的支付细节：中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。
卖房签合同要注意哪些细节
1、房屋状况：合同中房屋的信息，建议与房屋产权证载明内容一致，若产权证尚未办理，则以《商品房买卖合同》内容一致。
2、房款支付方式：卖方要尽最大可能要求买方在送件过户当日前支付尽可能多的房款，以防后续尾款迟迟不到位，争取落袋为安。
3、购房尾款：若买方向银行申请贷款支付后续尾款，虽银行何时放款系银行内部控制，买卖双方无从决定，但为避免因贷款政策等非因买卖双方因素等特殊原因导致银行迟迟不放款，卖方迟迟收不到款的情形，建议特别约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，买方应一次性向卖方支付所有购房尾款。或约定若最迟于某一时间，银行贷款仍未到位，卖方有权通知买方解除合同。
卖房者代签合同是否有效
1、有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。
代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。
2、没有委托授权的话，属于无权代理。
法律依据：
《合同法》第三百九十七条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
私人卖房合同怎么写
卖房合同中一般要包括以下的内容：
1、买卖双方的姓名、身份证信息；
2、房屋的价格，金额要用大小写写清楚；
3、付款方式及期限，如是用现金支付还是银行卡转账的方式，以及在什么时候交付房款；
4、违约责任，应当包括买方逾期付款和卖方逾期交付房屋等违约责任。
5、关于合同争议的解决方法，即当因为卖房出现纠纷时，双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
【法律依据】
《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;(三)数量;(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
