2012年房贷计算器明细？
房贷计算器新2012计算公式：
1.按实际缴存比例
借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（ 长可贷年限）
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若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
2.按还贷能力
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
使用配偶额度的：
{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3.按房屋价格
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定
房贷计算器提前还款计算方法？
步骤/方式1
房贷计算器提前还款计算方法：
提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。
其中：日利率=年利率/360=月利率/30
实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。
步骤/方式2
提前还款利息计算示例：借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)。希望我的回答能帮助到你。
房贷利息的计算方式是什么
房贷利息的计算因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据还款方式不同，房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金两种计算方法。
贷款方式主要是影响利率，等额本息是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
计算公式为月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1；等额本金是递减还款的一种，是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式为每月（季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋（贷款本金-已偿还本金累计数）×月（季）利率。
房贷利息是购房者在通过有关审核，向银行借款后按照规定利率支付的一种本金利息。
买房贷款利率计算方式是什么
买房贷款利率计算方式是：
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*（（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1）
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款利息计算方式是什么
住房贷款利息计算方式有：
1、等额本息还款计算方式。每月月供额=（贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数）÷（（1＋月利率）＾还款月数－1）。
每月应还利息=贷款本金×月利率×（（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1））÷（（1＋月利率）＾还款月数－1）。
每月应还本金=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。
总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。
2、等额本金还款计算方式。每月月供额=（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还本金＝贷款本金÷还款月数。每月应还利息＝剩余本金×月利率=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月月供递减额=每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率。总利息=（（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率））÷2×还款月数－总贷款。
